ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ (НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

город Анапа, Краснодарский край, 21 января 2022 г.

1. ПРЕАМБУЛА.

1.1. Настоящий договор по своей сути является рамочным, то есть он носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и аренде апартаментов (квартиры, комнаты) ИП Солопов Дмитрий Сергеевич ОГРНИП: 309143509300113, ИНН: 143518735760
1.2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным Арендатором Квартиры через сервисы бронирования (Твилл, Суточно.ру, Островок и иные), выбранные Арендатором, либо по телефону Арендодателя +7-9180583861, 8-9186985081 в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber), либо по электронной почте Арендодателя: tri-bogatyrya-anapa@yandex.ru
1.3. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры (комнаты) является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры (комнаты).
1.4. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры, комнаты)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры, комнаты), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду, если арендатор – юридическое лицо.
1.5. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру (комнату) на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.6. Настоящий договор может быть заключён путём совершения потенциальным арендатором конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для бронирования и аренды квартиры (комнаты) через сервисы бронирования (Твилл, Суточно.ру, Островок и иные), выбранные Арендатором, либо по телефону Арендодателя +7-9180583861 в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber), либо по электронной почте Арендодателя: tri-bogatyrya@yandex.ru, и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Арендатора со всеми условиями настоящего договора.
Действия по бронированию и аренде Квартиры (комнаты) через сервисы бронирования (Твилл, Суточно.ру, Островок и иные), выбранные Арендатором, либо по телефону Арендодателя +7-9180583861 в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber), либо по электронной почте Арендодателя: : tri-bogatyrya-anapa@yandex.ru , приравниваются к конклюдентным (фактическим) действиям Арендатора по заключения договора.
1.7. Информация об Арендаторе - это совокупность данных об Арендаторе в сервисах бронирования (Твилл, Суточно.ру, Островок и иные),), выбранных Арендатором, содержащиеся в переписке по телефону Арендодателя +7-9180583861 в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber), переписке по электронной почте Арендодателя: : tri-bogatyrya-anapa@yandex.ru



2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА.

2.1. На стороне Арендатора выступает либо физическое, либо юридическое лицо, которое (на усмотрение Арендодателя) прошло подтверждение при бронировании: данные о физическом лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон); либо юридическом лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование Квартиры (комнаты).
2.2. На стороне Арендодателя выступает ИП Солопов Дмитрий Сергеевич.
2.3. По каждой конкретной заявке на бронирование Квартиры (комнаты) ответственность перед Арендатором из настоящего договора несёт Арендодатель.




3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.

3.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:
3.1.1. указывает даты пребывания в выбранной квартире (заезд и отъезд);
3.1.2. проходит процедуру подтверждения личности (по требованию Арендодателя);
3.1.3. дает согласие на обработку персональных данных, ознакамливается с пользовательским соглашением, политикой конфиденциальности, договором (оферты) аренды жилого помещения и дополнительным соглашением (при наличии) для продолжения отправляет согласие в виде: «ДА» или «Я согласен(а)».
Описанный в данной статье способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя).
Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на сервисах бронирования (Твилл, Суточно.ру, Островок и иные), либо направляется Арендатору с телефона Арендодателя +7-9180583861, в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber), или с электронной почты Арендодателя: tri-bogatyrya-anapa@yandex.ru на электронную почту Арендатора, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором при желании арендовать квартиру:
- если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 3.1.3., то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора; с момента направления Арендатором Арендодателю сообщения, согласия в виде: «ДА» или «Я согласен(а)», настоящая оферта (договор) считаются принятыми Арендатором, а договор аренды Квартиры считается заключенным и становится обязательным для исполнения Сторонами;
- при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.




4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

4.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Квартира, комната»).
4.2. Параметры выбранной Арендатором Квартиры согласовываются с Арендодателем предварительно до бронирования Квартиры, комнаты.
4.3. Квартира, комната укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается при бронировании Квартиры, комнаты.
4.4. Дополнительные услуги: уборка Квартиры, комнаты смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Квартиры, комнаты не входят.
4.5. Информирование по договору аренды квартиры, комнаты производится по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Арендатором.




5. СРОК АРЕНДЫ.

5.1. Срок сдачи Квартиры, комнаты в аренду (даты заезда и отъезда) определяется Арендатором при бронировании Квартиры (комнаты) и направляются Арендодателем по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Арендатором.




1. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

6.1. Стоимость посуточной аренды Квартиры, комнаты указывается при бронировании Квартиры, комнаты. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг. НДС не предусмотрен.
6.2. Оплата производится онлайн единовременно за весь период пребывания Арендатора в Квартире, комнате.
6.3. Дополнительно в день заезда Арендатор вносит Арендодателю залог в размере стоимости суток (при условии, что заезжает на 1 сутки). В некоторых случаях, залог может не взиматься.
6.4. При отсутствии нарушений условия настоящей Оферты (Договора) и действий (бездействия), предусматривающих взыскание штрафов и возмещения убытков, залог возвращается Арендатору в полном размере в момент расторжения настоящего Договора. При возврате залога безналичным способом на карту либо при отмене холдирования срок может быть увеличен до 3-х суток (данный момент зависит от банка принимающей стороны).
6.5. При нарушении Арендатором условий условия настоящей Оферты (Договора) и совершения действий (бездействий), предусматривающих взыскание штрафов и возмещения убытков, залог не возвращается, а удерживается Арендодателем в полном размере.
6.6. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Квартиры, комнаты внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные сутки проживания и залог, возврату не подлежат.




7. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В КВАРТИРЕ СОВМЕСТНО С АРЕНДАТОРОМ.

7.1. Если вместе с Арендатором в Квартире будут находиться другие граждане, то Арендатор указывает фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании Квартиры.
7.2. Проживание в Квартире лиц, не указанных при бронировании, запрещено.
7.3. В случае если в Квартиру не заселяются те лица, которые были указаны Арендатором при бронировании, перерасчёт и/или возврат (как полностью, так и в части) арендной платы не производиться.




1. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ (комнату).

8.1. Не все Квартиры (комнаты) Арендодателя оснащены электронными кодовыми замками.
8.2. При заселении в Квартиру (комнату), оснащённую электронным кодовым замком и осуществлении электронного платежа (онлайн-оплата) за своё проживание, на номер сотового телефона Арендатора, указанного при бронировании, поступает уведомление с кодом от электронного замка или от сейфа, в котором находятся ключи от Квартиры.
8.3. Заселение в Квартиру (комнату) также может производиться непосредственно Арендодателем или его представителем путём непосредственной передачи ключей от Квартиры (комнаты) Арендатору. 8.4. Заселение в Квартиру производиться в период времени с 14:00 до 23:59.
8.5. Арендатору запрещено разглашать третьим лица коды от электронных кодовых замков, а также коды от сейфов, в которых находятся ключи от Квартиры.




1. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРЫ (комнаты).

9.1. Квартира (комната) используется исключительно для проживания.
9.2. Арендатору и проживающим с ним лицам запрещено:
9.2.1. проживание в Квартире (комнате) животных (за исключением случаев, когда это оговорено и оплачено дополнительно);
9.2.2. вселять в Квартиру (комнату)третьих лиц, за исключением тех, которые были указаны при бронировании;
9.2.3. передавать ключи от Квартиры (комнаты) третьим лицам, а также сообщать коды от кодовых замков, от сейфов, в которых находятся ключи от Квартиры (комнаты).
9.2.4. вступать в конфликты с соседями;
9.2.5. распитие в Квартире (комнате) спиртных напитков и употребление наркотических и иных психотропных препаратов;
9.2.6. оставлять, разбрасывать мусор в Квартире, комнате;
9.2.7. курение в Квартире (комнате), курить разрешается только на балконе в открытое окно на улицу при закрытых балконной двери и окнах в Квартиру, комнату;
9.2.8. проводить в Квартире (комнате) коллективные и шумные собрания, мероприятия, праздники, вечеринки, в соответствии с действующим законодательством РФ об обеспечении тишины и покоя граждан, в том числе, но, не ограничиваясь, Законом Краснодарского края от 23 июля 2003 года № 608 - КЗ «Об административных правонарушениях». За нарушение вышеуказанных условий и пунктов (9.2.1.-9.2.8.) Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке и незамедлительно выселить Арендатора, и проживающих с ним лиц, из Квартиры, комнаты при этом внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры, комнаты (в том числе за неиспользованные дни аренды) и залог, возврату не подлежат.
9.4. Факт нарушения фиксируется актом, составленный Арендодателем.




1. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ВЫЕЗД ИЗ КВАРТИРЫ (комнаты).

10.1. Арендатор несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Квартире, комнате.
10.2. При самостоятельном выезде из Квартиры, комнаты Арендатор обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в Квартире, комнате.
10.3. При наведении порядка в Квартире, комнате Арендатор должен:
- вымыть посуду;
- протереть горизонтальные и вертикальные поверхности при их сильном загрязнении;
- подмести и вымыть полы при их сильном загрязнении.
10.4. При нарушении Арендатором правил проживания и сдачи Квартиры, комнаты Арендодатель вправе вычесть штраф/стоимость уборки и т.п. из залога.
10.5. Если Арендатор обращается к Арендодателю за услугой профессиональной уборки Квартиры, комнаты, то Арендатор освобождается от самостоятельного наведения в Квартире, комнате порядка.




1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

11.1. Арендодатель обязуется:
11.1.1. Предоставить Арендатору в посуточную аренду Квартиру(комнату)в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. При обнаружении недостатков, мешающих проживанию в квартире Арендатор обязан в момент заселения сообщить Арендодателю. Арендодатель обязан устранить недостатки или предложить альтернативное проживание в других апартаментах гостю. В случае если недостатки не были представлены Арендодателю своевременно претензии не принимаются;
11.1.2. До истечения срока действия настоящего договора не сдавать в аренду Квартиру (комнату) другим физическим или юридическим лицам;
11.1.3. В течение срока действия настоящего договора не изменять размер арендной платы за Квартиру (комнату) и сопутствующие услуги.
11.2. Арендатор обязуется:
11.2.1. Соблюдать описанные в настоящем договоре «Порядок заселения в квартиру, комнату», «Порядок использования квартиры, комнаты», «Порядок выезда из квартиры, комнаты», процедуру «Самостоятельный выезд из квартиры, комнаты»;
11.2.2. Использовать Квартиру, комнату только для личного проживания и/или для проживания в нём граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
11.2.3. Не сдавать Квартиру, комнату в субаренду;
11.2.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Бережно относиться к вещам и предметам, предоставленным во временное пользование. За причиненный ущерб Арендатор несет материальную ответственность согласно действующему законодательству РФ;
11.2.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры, комнаты и дома;
11.2.6. Содержать Квартиру, комнату в исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора, либо граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
11.2.7. На время отсутствия в Квартире, комнаты отключить воду, свет, электрические и газовые приборы, закрывать окна, балконную и входную дверь (на ключ);
11.2.8. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Квартиры, комнаты;
11.2.9. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Квартиру, комнату работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;
11.2.10. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения Квартиры,комнаты мебели, оборудования Квартиры, возникшие по вине Арендатора;
11.2.11. По окончанию срока аренды Квартиры, комнаты незамедлительно освободить Квартиру.
11.2.12. В случае если, Арендатор забыл в Квартире, комнате какие-либо вещи, он должен в течение суток с момента выезда из Квартиры, комнаты сообщить об этом Арендодателю, и согласовать порядок и сроки передачи забытых вещей с оплатой соответствующих расходов. Если в течение суток с момента выезда из Квартиры, комнаты Арендатор не сообщит Арендодателю о забытых вещах и/или не согласует порядок и сроки их передачи, Арендодатель вправе по истечении (семи) дней после выезда Арендатора из Квартиры, комнаты распорядиться забытыми вещами по своему усмотрению. Арендодатель не обязан сообщать Арендатору о забытых им вещать, возвращать или хранить их. Арендодатель не несет никакой ответственность за забытые Арендатором вещи в Квартире, комнате.




1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

12.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой арендной платы, указанной в пункте 6.1. настоящего договора.
12.2. Арендодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, оставленных в Квартире,комнате равно как авто и других видов транспортных средств Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположена Квартира, комнате.
12.3. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб в результате повреждения Квартиры, комнаты и/или оснащения внутри Квартиры, мебели, оборудования Квартиры в установленном законом порядке. Факт причинения материального ущерба подтверждается актом, составленным Арендодателем.
12.4. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за отключение холодной и горячей воды, отопления, газа и электричества соответствующими организациями-поставщиками.




13. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

13.1. Арендатор дает свое согласие Арендодателю на обработку своих персональных данных, предоставленных при бронировании, а именно: фамилия, имя, отчество; изображение; адрес электронной почты; контактный телефон; паспортные данные.
13.2. Обработка персональных данных означает запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, не подпадающих под специальные категории, на обработку которых, согласно действующему законодательству РФ требуется письменное согласие Арендатора.
13.3. Обработка персональных данных производится в целях исполнения Арендодателем обязательств по настоящему договору, обеспечения Арендатора обратной связью, а также в целях направления на указанный Арендатором при бронировании адрес электронной почты информационных и рекламных сообщений.
13.4. Обработка персональных данных Арендатора производится Арендодателем с использованием баз данных на территории Российской Федерации.
13.5. Арендатор может в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив Арендодателю соответствующее уведомление на адрес : tri-bogatyrya-anapa@yandex.ru

13.6. Арендатор дает согласие на получение информационных рассылок и рекламных материалов от Исполнителя, либо от иных лиц по поручению Арендодателя, на адрес электронной почты и/или контактный телефон, указанные Арендатором при бронировании.
Согласие на получение информационных рассылок и рекламных материалов может быть отозвано Арендатором в любое время путем направления Арендодателю соответствующего уведомления на адрес: : tri-bogatyrya-anapa@yandex.ru

1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

14.1. Настоящий договор может быть расторгнут по законодательству РФ.
14.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор, либо проживающие с ним в Квартире , комнате лица:
14.2.1. пользуются Квартирой, комнатой с нарушением условий настоящего договора;
14.2.2. существенно ухудшают состояние Квартиры, комнаты;
14.2.3. при вселении посторонних лиц, не указанных в настоящем договоре и не указанных при бронировании;
14.2.4. при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности;
14.2.5. нарушения условий (пунктов), указанных в разделе № 9, настоящей оферты (договора)
При этом Арендатор обязан незамедлительно выехать и освободить Квартиру, комнату внесенные Арендатором залог и плата за аренду Квартиры (ни полностью, ни частично) возврату не подлежат.
14.3. Арендатор вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:
14.3.1. Арендодатель не предоставляет Квартиру, комнату Арендатору;
14.3.2. Квартира (комната) в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.




1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

15.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 24 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
15.2. По истечении срока аренды Квартиры, комнаты, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Квартирой и должны немедленно покинуть Квартиру, комнату. В случае отказа Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан покинуть Квартиру, комнату Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Квартиры (комнаты) и вынести имущество Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором, а также выдворить из Квартиры (комнаты) всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и граждан, проживающих с Арендатором.
15.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.
15.4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
15.5. Согласие Арендатора на обработку персональных данных, полученных в результате совершения действий при бронировании жилого помещения на сервисах бронирования (Твилл, Суточно.ру, Островок и иные), выбранных Арендатором, либо по переписке по телефону Арендодателя +7-9180583861 в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber), или по электронной почте Арендодателя: : tri-bogatyrya-anapa@yandex.ru , приравнивается к собственноручному согласию.
15.6. Соглашаясь с настоящей офертой Арендатор автоматически принимает условия публичной оферты.